Mua bán nhà đất Hà Nội
Giá cả nhà đất Hà Nội thuộc loại đắt đỏ nhất cả nước, do đó, để chọn mua được một bất động sản có giá trị, bạn cần tham khảo nhiều kinh nghiệm từ nhiều nguồn, lời khuyên từ các chuyên gia cùng theo dõi các quy định, quy hoạch mới nhất từ nhà nước; Mua Bán Nhanh Nhà Đất tổng hợp khái niệm cơ bản và gửi đến bạn thông qua video ngắn sau.
Tại Hà Nội nên mua nhà xây sẵn hay mua đất rồi tự xây?
Dưới đây là một vài lưu ý sau sẽ giúp bạn so sánh ưu nhược điểm giữa việc mua nhà xây sẵn và mua đất tự xây tại Hà Nội để đưa ra quyết định hợp lý:
- Chi phí xây dựng
Thực tế thị trường bất động sản tại Hà Nội hiện nay cho thấy, vị trí là một trong những yếu tố quyết định giá trị căn nhà. Do đó, nếu cộng thêm giá trị vị trí thì mua nhà xây sẵn thông thường sẽ rẻ hơn so với việc mua đất và tự xây dựng. Nếu lựa chọn được những căn nhà riêng do chủ cũ xây dựng chắc chắn, cẩn thận sẽ giúp người mua tiết kiệm được từ 30% - 50% so với chi phí xây dựng một căn nhà thông thường.
Tuy nhiên, với những căn nhà do các chủ đầu tư xây dựng hàng loạt sẽ có chi phí xây dựng được tính cả vào tổng giá trị nhà đất nên cũng không thấp hơn so với thị trường và có khi còn bị đội giá dự toán lên cao hơn. Trong trường hợp này giải pháp mua đất và tự xây sẽ tiết kiệm hơn.
- Chất lượng công trình
Nhà riêng lẻ do chủ cũ tự xây dựng và thiết kế để ở được đánh giá là có chất lượng tương đối đảm bảo. Do đó, chi phí sửa chữa lại (nếu có) cũng tương đối thấp. Còn nếu bạn lựa chọn những căn nhà được xây hàng loạt với mục đích thương mại thì cần thiết phải nhờ người có kinh nghiệm xây dựng kiểm tra kỹ chất lượng các vật liệu hoàn thiện (ốp lát, điện nước, sơn) cũng như xem xét chi tiết các bản vẽ hoàn công cả phần thô và phần hoàn thiện nếu có.
Với nhà đất do mình tự xây thì phần chất lượng công trình có thể hoàn toàn yên tâm. Tuy nhiên, để ngôi nhà đảm bảo chất lượng xây dựng đúng như mong muốn thì bạn phải thuê thiết kế uy tín, bên cạnh chất lượng, công năng tiện ích còn có cả vấn đề thẩm mỹ. Phần lớn người mua đất xây nhà đều chưa từng trải kinh nghiệm xây dựng nên cần tìm hiểu kỹ để lựa chọn được công ty tư vấn uy tín, nhóm thợ lành nghề và những nhà cung cấp vật liệu xây dựng giá tốt, chất lượng đảm bảo.
Muốn có một ngôi nhà đẹp, chất lượng thì chủ nhà phải chấp nhận tiêu tốn khá nhiều thời gian và công sức. Ngược lại, nếu quá tiết kiệm khoản chi phí tư vấn thiết kế và không chịu đầu tư thời gian công sức tìm hiểu thị trường xây dựng thì có thể ngôi nhà tự xây không đảm bảo được thẩm mỹ, công năng và chất lượng như mong muốn ban đầu.
- Thời gian và công sức đầu tư
Đối với những ngôi nhà xây sẵn hay mua đất để tự xây thì thời gian và công sức bỏ ra là tương đương nhau.
Thực ra, dù là nhà xây sẵn nhưng để tìm được một căn phù hợp với ngân sách và phong cách của mình thì khách hàng vẫn phải đầu tư nhiều thời gian xem xét tìm hiểu mới có thể có được đúng ngôi nhà "mơ ước".
Với nhà tự xây, khâu tìm kiếm một mảnh đất phù hợp có thể sẽ nhanh hơn và rẻ hơn so với việc mua một căn nhà xây sẵn. Tuy nhiên sau đó bạn cũng sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức để làm các thủ tục xin phép xây dựng, thiết kế, xây dựng và hoàn thiện căn nhà.
Như vậy nhà xây sẵn hay nhà tự xây cũng đều có những ưu - nhược điểm nhất định, nên hãy căn cứ vào sở thích, điều kiện thực tế để lựa chọn hình thức phù hợp. Tuy nhiên, để có được một căn nhà như ý thì vấn đề quan trọng nhất vẫn là khách hàng phải nghiên cứu và tìm hiểu kỹ thị trường nhà đất cũng như định hình rõ nét căn nhà mong muốn trước khi ra quyết định mua nhà.
Những bước chính cần thực hiện khi bán nhà Hà Nội
Bán nhà Hà Nội không chỉ đơn giản là rao bán và đợi người mua đến. Dưới đây là cái nhìn tổng quát về những bước khác nhau khi bán nhà Hà Nội.
- Quyết định bán: Hãy cân nhắc tình hình thị trường và xác định thời điểm tốt nhất để bán. Ngoài ra, bạn cũng nên quyết định thời điểm tốt nhất để mua nhà mới – trước hay sau khi bán ngôi nhà hiện thời.
- Chọn nhà môi giới BĐS: Nhà môi giới sẽ thay bạn quảng cáo, cho xem nhà và hoàn thiện tất cả các yêu cầu pháp lý cần khi bán nhà Hà Nội, do vậy hãy chọn lựa kỹ lưỡng.
- Tiếp theo bạn sẽ quyết định cách thức bán: Bạn và nhà môi giới sẽ cùng bàn bạc để đưa ra một kế hoạch đăng tin, cho xem và bán nhà Hà Nội cụ thể.
- Xác định giá chào bán và những đặc điểm của căn nhà: Bạn nên đánh giá vị trí, diện tích, “tuổi” và những đặc điểm của căn nhà cũng như xu hướng hiện thời trên thị trường và trong khu vực.
- Ký thoản thuận với nhà môi giới: Hợp đồng ràng buộc pháp lý sẽ nêu rõ mức hoa hồng, mức giá bán ước tính, thời gian của thỏa thuận, chi phí quảng cáo, quy trình và nhiều điều khác nữa.
- Soạn Hợp đồng mua bán theo tư vấn của luật sư hoặc cố vấn pháp luật: Hợp đồng sẽ bao gồm tất cả những điều mà người mua tiềm năng cần biết.
- Quảng cáo và cho xem nhà: Việc này thường bao gồm việc chụp ảnh, vẽ sơ đồ nhà và soạn tin đăng quảng cáo trên mạng.
- Có mặt trên thị trường: Những người mua tiềm năng sẽ liên lạc với nhà môi giới của bạn và sắp xếp thời gian để đến xem nhà.
- Bán và thương lượng: Nhà môi giới sẽ ‘bán đấu giá’ nhà bạn hoặc làm trung gian giữa bạn và những người mua để đạt được mức giá làm hài lòng cả 2 bên. Người mua sau đó sẽ tiến hành đặt cọc.
- Ký hợp đồng: Cả luật sư của người bán và người mua sẽ làm việc với ngân hàng để đi đến những thỏa thuận mua bán để đảm bảo cả 2 bên sẽ đáp ứng tất cả những yêu cầu về tài chính và pháp luật.
- Ngày bàn giao: Nếu tất cả theo đúng kế hoạch, bạn sẽ bàn giao chìa khóa và các quyền lợi về pháp lý đối với căn nhà khi khi nhận được thanh toán từ người mua hoặc ngân hàng của họ.
Bật mí kiến thức nền cần biết về giao dịch bất động sản
- Bí quyết giao dịch bất động sản an toàn
Hiện nay, sản phẩm được quan tâm nhiều nhất tại thị trường bất động sản Hà Nội chủ yếu xoay quanh phân khúc chung cư thương mại và nhà đất thổ cư. Khi niềm tin dần trở lại, cùng với bề dày kinh nghiệm và hiểu biết gia tăng, không còn chuyện các Thượng đế có nhu cầu thực “lao” vào canh bạc “góp vốn – chờ tiến độ thi công”. Thay vào đó, người mua (để ở hoặc đầu tư chuyên nghiệp) hiện nay chỉ tin dùng các bất động sản đã có chứng nhận sở hữu hoặc chí ít cũng phải có hợp đồng mua bán (đối với dự án).
Tuy vậy, tất cả các giao dịch đều ẩn chứa những rủi ro nhất định. Từ kinh nghiệm xương máu của bản thân người trong cuộc cùng với một số sàn giao dịch nhà đất, người mua cần nắm chắc những nội dung sau trước khi quyết định ký kết hợp đồng và xuống tiền:
Trước hết, người mua phải tự kiểm tra bộ hồ sơ sản phẩm được cung cấp từ bên bán. Trong đó, một thủ tục không thể bỏ qua là phải “mục sở thị” bản chính sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ để xác định dấu vết tẩy xóa, rách nát chắp vá, rồi các loại giấy tờ đi kèm khác (nếu có) như thế chấp, vay nợ…
Tiếp đến là công đoạn “check chéo” thông qua các cơ quan chức năng, cụ thể: đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ hoặc HĐMB căn hộ hoặc ảnh chụp của các tài liệu nêu trên (nếu không được đồng ý photo). Còn đối với nhà đất thổ cư, người mua có thể trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu (sổ đỏ) để kiểm tra thông tin gốc. Tương tự, việc kiểm tra tính xác thực của HĐMB (đứng tên chủ cũ) sẽ được đảm bảo thông qua chủ đầu tư.
Ông Bùi Đoàn – đại diện một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản kiêm vai trò luật sư tư vấn cho rằng, để “không bị hớ”, người mua không nên phó mặc an toàn giao dịch cho năng lực thẩm định của công chứng, vì thực tế, các đơn vị công chứng cũng không có hồ sơ gốc để đối chiếu cho nên xác suất rủi ro là vẫn có.
Ngoài ra, người mua cần chú ý tìm hiểu tình hình dân trí, an ninh, đồ án quy hoạch… tại địa bàn có bất động sản giao dịch. Có thể tìm hiểu trực tiếp tại cơ quan lãnh đạo sở tại (phường/xã) hoặc “lân la” khai thác người dân tại địa phương có bất động sản.
Vấn đề đặt cọc trước khi giao dịch cũng khá rắc rối. Thông thường, tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá trị mua bán. Tuy nhiên, cần lưu ý, hợp đồng đặt cọc phải nêu đầy đủ chi tiết thống nhất như: nhân thân của cả hai bên, thời gian và địa điểm đặt cọc, bất động sản mua bán và đặc điểm, giá trị mua bán, tiền đặt cọc và cách thức thanh toán, xác định bên chịu thuế phí và lệ phí, xử lý tiền đặt cọc…
Cuối cùng là bước công chứng HĐMB (sau khi ký tại phòng công chứng), nội dung trong hợp đồng sẽ được các công chứng viên hỗ trợ. Tuy nhiên, việc khai rõ nội dung về thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí và đi nộp thay, giá trị mua bán… sẽ giúp người mua hạn chế thấp nhất các phát sinh ngoài ý muốn.
- Rắc rối như sang tên bất động sản
Liên quan tới thanh toán, giao nhận tài sản là bất động sản, đa số đều ủng hộ phương án: trước khi ký HĐMB tại phòng công chứng, bên mua thanh toán trước 50% (đã bao gồm tiền cọc) còn bên bán giao giấy tờ nhà; ký xong bên bán giữ giấy tờ, bên mua thanh toán nốt tiền rồi bàn giao.
Không giống như vấn đề tặng cho bất động sản đã được quy định rất rõ ràng (chỉ khác biệt về nội dung miễn/chịu thuế thu nhập cá nhân từ 1 tới 2 lần với từng trường hợp cụ thể), các thủ tục giấy tờ, hồ sơ và chi phí sang tên bất động sản khá phức tạp.
Về hồ sơ sang tên sổ đỏ, bao gồm các giấy tờ tài liệu như: bản chính sổ đỏ, HĐMB công chứng; Bản sao công chứng các loại: CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn của cả bên mua và bên bán (vợ và chồng), tờ khai đăng ký sang tên.
Trình tự thủ tục thực hiện như sau: nộp hồ sơ trên tại VP đăng ký đất đai TP Hà Nội (nếu sổ đỏ là do Sở TN&MT cấp) hoặc tại bộ phận một cửa của quận/huyện (nếu sổ do UBND quận/huyện cấp); lấy giấy biên nhận; nộp thuế, phí dựa trên giá trị HĐMB (nếu thấp hơn giá quy định của Nhà nước thì áp thuế), gồm có: 2% thuế TNCN, 0,5% phí trước bạ, 0,15% lệ phí thẩm định và sang tên. Sau 45 ngày nộp hồ sơ, chính chủ sẽ ra nhận sổ (nhớ mang theo CMND và giấy biên nhận).
Người mua cần đặc biệt lưu ý với các giao dịch sang tên HĐMB là sản phẩm chung cư dự án (phổ biến thị trường). Sau khi đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng, bên mua cần phải gặp trực tiếp chủ đầu tư để đề nghị có văn bản xác nhận cụ thể. Trong trường hợp này, mức phí phát sinh do người mua tự chịu (theo mức mà chủ đầu tư công bố).
Hy vọng thông tin trên sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức cũng như kinh nghiệm trong khi mua bán nhà đất được an toàn và hiệu quả.
Mua bán nhà đất uy tín ở đâu?
Mua bán nhà đất uy tín tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất
Vị trí địa điểm có ý nghĩa quan trọng trong cấu thành giá bất động sản, tại những địa điểm "kinh doanh vàng" giá nhà đất luôn cao; hoặc tại nơi tập trung đông dân cư, điều kiện cuộc sống thuận tiện,... sẽ được nhiều người chọn mua hơn. Vậy nếu bạn có ý định mua nhà đất tại Hà Nội, địa điểm nào bạn mong muốn mua được nhất, tham khảo câu trả lời của mọi người thông qua khảo sát nhanh sau đây.
Tại Hà Nội, khu vực nào đáng để đầu tư mua bất động sản hiện nay?
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-ban-nha-dat-ha-noi/43981
Xem thêm: http://nghiencuuthitruong.com.vn/bi-quyet-mua-sam-thong-minh.html
Đăng bởi Minh Thien Tags: Bí quyết để bán nhà cũ nhanh chóng, Cần lưu ý thủ tục pháp lý Giao dịch mua bán nhà đất, Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất Hà Nội, nhà đất, nhà đất Hà Nội, quy trình mua bán nhà đất, Tại Hà Nội nên mua nhà xây sẵn hay m
