Mua bán nhà đất Vũng Tàu
Bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu sắp lên ngôi?
Lượng xe hơi và tổng chiều dài đường cao tốc đang tăng mạnh tại Việt Nam. Văn hóa ôtô sẽ hình thành thói quen lái xe ra khỏi TP.HCM để nghỉ dưỡng cuối tuần. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng ở các khu vực nằm gần TP.HCM trong vòng 3 giờ lái xe sẽ tăng trưởng đáng kể. Cụ thể là bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu”, ông Nguyễn Nam Sơn, Giám đốc Ðiều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners, đã nhận xét tại một hội thảo do NCÐT tổ chức gần đây.
Theo ông Sơn, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tùy thuộc nhiều vào khoảng cách với các đô thị lớn. Những khu vực càng gần khu đô thị lớn, ví dụ cách 2-3 giờ lái xe, thì càng tập trung nhiều dự án nghỉ dưỡng hơn so với những khu vực phải di chuyển bằng máy bay.
Dẫn chứng từ Thái Lan cho thấy, trong giai đoạn 2006-2014, lượng căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng ở Pataya và Huahin là 48.000 sản phẩm, trong khi ở Phuket và đảo Koh Samui là 6.000. Số căn hộ được người Thái Lan mua ở khu vực Pataya và Huahin cũng chiếm đến 70%. Quan sát ngành du lịch của Bà Rịa - Vũng Tàu và mức tiêu thụ ôtô của Việt Nam, có thể thấy nhận định của ông Sơn là hoàn toàn toàn có cơ sở.
Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2015, tổng số lượng ôtô đã bán tại thị trường Việt Nam là 123.841 chiếc, tăng 59% so với cùng kỳ năm ngoái, theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội các doanh nghiệp lắp ráp ôtô trong nước. Bên cạnh lượng xe tăng lên, với việc hoàn thành nâng cấp Quốc lộ 51 và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành được đưa vào sử dụng, việc di chuyển bằng ôtô từ TP.HCM đến Vũng Tàu chỉ mất 1 giờ 30 phút, thay vì 3-4 giờ như trước đây. Tất cả những yếu tố này khiến khách du lịch đổ về Bà Rịa - Vũng Tàu ngày càng đông.
Cuối tuần, các khu du lịch tại Bà Rịa - Vũng Tàu luôn tấp nập du khách du lịch từ Đồng Nai, TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước... Ví dụ như khu du lịch Suối nước nóng Bình Châu hiện thu hút 2.000-2.500 lượt khách đến tham quan nghỉ dưỡng vào những dịp cuối tuần. Khu du lịch này hiện có 117 phòng nghỉ với giá 2-10 triệu đồng, tất cả đang hoạt động hết công suất.
Hay như dự án Hồ Tràm Strip tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu). Kể từ khi giai đoạn một của dự án đi vào hoạt động năm 2013 đến nay, 541 phòng nghỉ hiện đại tại đây luôn trong tình trạng kín phòng khi lượng khách quốc tế, các nhóm khách nằm trong phân khúc cao cấp bắt đầu quay trở lại Vũng Tàu.
Sự nóng lên của ngành du lịch Vũng Tàu cũng khiến thị trường căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu dần trở thành nơi được nhiều doanh nghiệp địa ốc lựa chọn để rót vốn trong thời gian qua.
Có thể kể đến như Công ty Địa ốc Việt Hân đang triển khai 2 dự án lớn là Khu phức hợp Skypark Long Điền và Khu dân cư Việt Hân 3 tại huyện Long Điền. Cả 2 dự án này có tổng quy mô hơn 115 ha, với mức đầu tư gần 2 tỉ USD. Hồi giữa tháng 6, Khu biệt thự cửa biển Marine do Công ty Bất động sản Nam Hải làm chủ đầu tư cũng đã được triển khai. Dự án này có diện tích hơn 28 ha, tổng kinh phí hơn 2.000 tỉ đồng.
Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tiến ra thị trường bất động sản Vũng Tàu khi mua lại dự án Bàu Sen từ Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, rồi đổi tên thành dự án Melody Vũng Tàu. Ðây là dự án khối căn hộ gồm 840 căn, diện tích trung bình từ 46-110 m2 với những hướng nhìn ra Bãi sau, công viên Bàu Sen và toàn thành phố Vũng Tàu.
Một dự án khác là Blue Sapphire Resort cũng đã được khởi động lại sau gần 3 năm “đắp chiếu”. Blue Sapphire Resort do Công ty Cổ phần Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (Cotec Asia), thành viên của Cotec Group làm chủ đầu tư. Ðầu năm 2015, với khoản tài trợ hơn 300 tỉ đồng trong thời gian 6 năm từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phát triển TP.HCM (HD Bank), chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án này bằng việc tiếp tục thi công hạng mục căn hộ nghỉ dưỡng có tầm nhìn hướng biển. Blue Sapphire Resort có diện tích 76.903 m2, bao gồm 36 căn biệt thự và 2 khu căn hộ gồm 260 căn hộ cao cấp có tầm nhìn hướng biển.
“Sự cạnh tranh tại TP.HCM đang ngày càng khốc liệt. Trong khi đó, tiềm năng du lịch ở Vũng Tàu rất lớn nhưng nguồn cung căn hộ hiện tại còn rất ít”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land, nói về việc Công ty triển khai dự án ở Vũng Tàu. Theo ông, tình trạng quá tải ở các khách sạn và khu du lịch là vấn đề khiến rất nhiều gia đình có điều kiện tại TP.HCM không thể tìm được phòng khi cuối tuần về Vũng Tàu nghỉ dưỡng. Do đó, xu hướng hiện nay là tùy vào điều kiện kinh tế, họ có thể tìm cho mình một ngôi nhà thứ 2 theo dạng căn hộ khách sạn - condotel ở các điểm du lịch nổi tiếng. Ngoài thời gian nghỉ dưỡng, chủ sở hữu có thể nhờ đơn vị quản lý vận hành, quản lý quốc tế cho khách du lịch thuê lại nhằm sinh lời.
Thực tế cho thấy, xu hướng này đang được các nhà đầu tư cá nhân lựa chọn. Ông Nguyễn Ngọc Trân, một nhà đầu tư sống tại TP.HCM sở hữu căn hộ tại Vũng Tàu Center, cho rằng việc người Sài Gòn mua nhà ở Vũng Tàu để nghỉ dưỡng đã có từ lâu. Tuy nhiên, gần đây họ mới chuyển sang hướng đầu tư căn hộ. “Mua nhà phố tại Vũng Tàu chi phí cao, còn phải thuê người trông coi bảo quản rất tốn kém. Trong khi đó, mua căn hộ giá mềm hơn và đã có dịch vụ an ninh sẵn”, ông nói.
Vũng Tàu: Tránh tiền mất, tật mang khi mua nhà giá "bèo"
Nhiều người vẫn nhắm mắt mua đất rừng, đất nông nghiệp chia lô trái phép, nhà xây dựng không phép vì giá rẻ và hy vọng sau này sẽ được hợp thức hóa.
Cách đây vài năm, tại các quận, huyện vùng ven Tp.HCM đã diễn ra cơn sốt mua bán nhà đất giá rẻ (xây dựng không phép trên đất nông nghiệp, bị quy hoạch “treo”, công trình phúc lợi công cộng…), làm cho khá nhiều người “tiền mất, tật mang”. Mới đây, tình trạng này lại tái diễn ở TP Vũng Tàu.
Theo giới “cò” rỉ tai truyền miệng hoặc quảng bá trên mạng internet thì các phường 10, 11, 12 và Nguyễn An Ninh – TP Vũng Tàu là một trong những “thiên đường” của nhà giá rẻ. Khu vực này hiện có hàng ngàn hecta đất rừng ngập mặn, ao hồ, đất nông nghiệp được người dân, giới đầu cơ nhà đất san lấp mặt bằng để phân lô, xây dựng và sang nhượng trái phép.
Điều đáng nói là phần lớn đất ở đây đều nằm trong vùng quy hoạch. Không chỉ có thế, ngay cả ở đồi cát phòng hộ dọc đường 3 Tháng 2 (thuộc địa phận phường 10, 11) hay rừng phòng hộ ở phường Nguyễn An Ninh, giới đầu cơ, đầu nậu và cả người dân cũng lén lút đổ về đây phân lô bán nền hoặc khai thác cát làm vật liệu xây dựng.
Theo chân một “cò” đất tại khu vực này, chúng tôi được dẫn đến những bãi đất trống vừa được san lấp nham nhở, trên đó có vài căn nhà lèo tèo và không hề có những hệ thống hạ tầng tối thiểu. Giá đất ở đây cũng khá “mềm” khi trung bình chỉ từ 2-4 triệu đồng/m2 (tùy tính pháp lý của mỗi khu đất như đất trồng cây lâu năm, ngắn ngày, giấy chủ quyền photocopy, giấy tay…). Do có những miếng đất khá nhỏ chỉ vài chục mét vuông nên có những căn nhà cấp 4 với giá chỉ trên dưới 150 triệu đồng và được quảng cáo là “chìa khóa trao tay, mua vào ở ngay” (!?).
Tại phường 11, “cò” H. giới thiệu một lô đất đủ xây biệt thự, diện tích 180 m2, nằm trong khu vực khá đẹp được hưởng lợi ích từ Quốc lộ 51B đang được mở rộng… với giá chỉ 750 triệu đồng. Theo “cò” H., mức giá trên là rẻ bởi chủ đất đang kẹt tiền đổi xe. Từ đầu năm đến nay, người dân, nhà đầu tư đổ về khu vực này mua đất, xây nhà rất nhiều khiến giá đất ở đây tăng mạnh, trong khi đầu năm giá đất chỉ 3 triệu đồng/m2 thì nay đã lên hơn 4 triệu đồng/m2…
Sở dĩ thị trường mua bán nhà đất“lụi” trở nên nhộn nhịp như trên là do việc Quốc lộ 51B mở rộng, tạo điều kiện giao thông đi lại thuận lợi. Kế đến là việc trung tâm hành chính mới của TP Vũng Tàu được quy hoạch dời về đây và hàng loạt dự án siêu thị, trường học… khác được xây dựng đã khiến giá đất tăng đến chóng mặt. Nếu trước tháng 11-2009, đất nông nghiệp mặt tiền đường nhựa ở khu vực Bàu Trũng chỉ khoảng 1 triệu đồng/m2 thì nay lên hơn 3 triệu đồng, thậm chí có nơi giá đất giao dịch lên đến 8 triệu đồng/m2.
Tuy vậy, nguyên nhân chính của tình trạng “bùng nổ” xây nhà không phép thời gian qua một phần bởi các đầu nậu trước đây đã đi mua gom đất nông nghiệp để kinh doanh, nay đất đã dính quy hoạch nên tung những tin về sốt đất, đẩy giá đất tăng cao nhằm bán đất… chạy lấy người. “Nhiều người từ nơi khác tới đây mua đất rồi san lấp, phân lô bán nền trái phép khiến hàng trăm ngôi nhà mọc lên chỉ sau một đêm.
Điều này khiến cơ quan quản lý Nhà nước trở tay không kịp” - một cán bộ phường Nguyễn An Ninh cho biết. Có lẽ chính vì điều này mà khi chúng tôi băn khoăn về đất nông nghiệp làm sao xây nhà, một “cò” đất ở đây cười khẩy phán: “Nếu đồng ý mua đất, tôi sẽ bao xây. Nếu xây ban ngày không được thì mình xây ban đêm, bảo đảm chậm nhất khoảng một tuần là xong, còn nếu cần thì chỉ một đêm”.
Một cán bộ Phòng Quản lý xây dựng đô thị TP Vũng Tàu cho rằng nguyên nhân khiến người dân đổ xô xây nhà trái phép bởi tại những khu vực này tồn tại quá nhiều và quá lâu các dự án quy hoạch treo. “Mặc dù luật đã quy định các dự án quy hoạch sau 3 năm không triển khai thực hiện thì phải công bố hủy bỏ nhưng điều này ít được các địa phương thực hiện khiến quyền lợi của dân cũng bị treo theo” - vị này phân tích.
Chính vì vậy, mặc dù lệnh cấm xây nhà trái phép của các phường đã được ban hành nhưng người dân vẫn xây nhà rầm rộ và chủ yếu là vào ban đêm. Có lẽ chính vì vi phạm nhiều, xử lý ít mà nhiều người vẫn nhắm mắt tham gia mua bán loại nhà đất này với hy vọng chính quyền do quản lý không nổi nên một thời gian nữa sẽ hợp thức hóa cho những trường hợp này.
Kinh nghiệm dành cho người đang tìm mua nhà ở Vũng Tàu
Trong hoàn cảnh thị trường địa ốc đang đóng băng, giá sụt giảm mạnh, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở tại Vũng Tàu sẽ có cơ hội mua được một căn nhà hợp lý nếu biết cách tìm kiếm.
Sau khi tích góp được 400 triệu đồng, anh Minh Anh, 27 tuổi, trú tại ngõ 444/45 Đội Cấn, làm việc ở một công ty truyền thông bắt đầu chiến dịch tìm nhà.
Qua bạn bè, người quen giới thiệu, rồi đọc báo rao vặt, lên mạng tìm kiếm, cuối cùng vợ chồng anh cũng tìm được một căn nhà phù hợp diện tích 22m2, 5 tầng khung bê tông với giá 630 triệu. “Với giá đó, mình cố gắng tích cóp khoảng 2 năm là trả được hết nợ”, anh Minh anh nói.
Theo những người có kinh nghiệm, để mua được nhà nhanh, giá cả hợp lý cần “căng hết ăng-ten”, sử dụng các mối quan hệ để có nhiều thông tin tốt.
Cũng nhờ bạn bè giới thiệu mà anh Nguyễn Văn Kiên, giảng viên đại học, đã tìm được căn nhà của người đang cần bán gấp. Kiên cho biết: Căn nhà 3 tầng diện tích mặt bằng 30 m2, mặt ngõ ô tô vào được giá 800 triệu đồng, bớt đúng 20 triệu, với điều kiện phải trả tiền một lần, giao nhà ngay. “Chủ nhà đang nợ ngân hàng hơn 700 triệu đến kỳ trả nên mới có giá ấy. Nếu cách đây một năm, nhà này phải có giá không dưới 1 tỷ”, anh Kiên kể.
Lời khuyên
- Chọn ngôi nhà, căn hộ phù hợp khả năng tài chính, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị căn nhà mua;
- Không nên chỉ quan tâm đến "sổ đỏ" mà cần xem cả giấy phép xây dựng, bản vẽ ... Thực tế có nhiều người mua nhà "méo mặt" vì bị chính quyền hỏi tới, đòi phạt vì xây dựng không phép;
- Nếu mua "nhà 61" chưa hóa giá cần phải xem hóa đơn tiền nhà nếu không muốn phải trả hàng trăm triệu tiền thuê mà chủ trước còn nợ;
- Chuyện thu xếp tiền cho việc mua nhà của những người thu nhập thấp, thậm chí trung bình cũng là điều cần phải bàn tới.
Chị Minh Phương, một nhân viên kế toán vừa mua căn nhà giá 750 triệu đồng chia sẻ: “Rất khó để chờ đủ tiền mới mua nhà, vì khi bạn chuẩn bị đủ tiền giá nhà có khi đã lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi. Do vậy nếu có 70% giá trị căn nhà định mua nên xúc tiến việc mua nhà, số còn lại đi vay”.
Từ kinh nghiệm của mình, chị Phương cho rằng, ngoài bố mẹ hoặc anh chị em ruột thịt, nên vay bạn bè theo cách mỗi người một ít. Chị Phương chia sẻ: “Mỗi người 20-30 triệu thì mười người cũng được 200-300 triệu đồng, coi như là một cách hùn hạp bạn bè giúp đỡ nhau”; kế đến mới là vay ngân hàng.
Nhưng do lãi suất cho vay tiêu dùng nói chung và vay mua nhà nói riêng thường cao nên theo chị Phương, với những gia đình có tổng thu nhập trung bình ở mức 15-17 triệu đồng /tháng cần khống chế khoản vay này ở mức từ 100-200 triệu đồng. “Mỗi tháng trả lãi tiền vay khoảng 3 triệu đồng là mức an toàn, bạn vẫn cần phải có tích lũy đề phòng rủi ro, ốm đau,...”, chị Phương lưu ý.
Anh Lê Hùng cho biết: “Các cặp vợ chồng trẻ, hoặc người có thu nhập trung bình nên chấp nhận mua nhà ở khu vực xa trung tâm cốt có chỗ ở, sau đó khi khá giả, trả hết nợ lại đổi nhà về gần khu trung tâm. Bởi nếu chọn chỗ gần, chỗ đẹp, nhà quá đắt sẽ phải cố, vay mượn nhiều, tạo áp lực quá lớn thì sẽ rất khó thoải mái để hưởng thụ cuộc sống trong ngôi nhà mới của mình”.
Xem thêm mua bán nhà đất Vũng Tàu uy tín, nhanh nhất tại đâu?
Xem thêm thông tin mua bán nhà đất Vũng Tàu mới nhất tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin mua bán nhà đất Vũng Tàu tốt nhất hiện nay hãy xem ngay: Mua bán nhà đất
Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-vung-tau/60031
Đăng bởi Minh Thien Tags: Mua bán nhà đất, mua nhà đất, nhà giá rẻ, nhà đất, nhà đất giá rẻ, nhà đất ngoại ô, nhà đất tpHCM, tìm mua nhà đất
